广州市国土局、广州市房屋管理局、广州市物价局关于调整住宅房屋租金的通知

穗国房字〔1995〕114号

市直属委、办、局、总公司、厂，中央、省、部队等外地驻穗单位，各大专院校，各区国土局、房管局、物价局，沙面街房管科，市机房所，市民政局房管所：

　　我市现行的住宅房屋租金标准是1992年制订的，平均每平方米使用面积月租金公房0.50元、私房0.65元。随着我市经济的繁荣发展及住房制度改革的深化，市民的生活水平不断提高，住房条件得到了很大的改善，住房的维修费也不断增加。为贯彻落实国发〔1994〕43号《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，根据市委六届〔1995〕10号《市委常委会议纪要》、市政府10届42次〔1995〕6号《市政府常务会议纪要》的精神，以及穗府〔1995〕 86号《广州市深化住房制度改革实施意见》中关于积极推进租金改革的要求，从1995年7月1日开始，调整我市公、私房住宅租金。现就有关问题通知如下：

　　一、公房住宅租金作如下调整：

　　1．从现行每平方米使用面积平均月租金0.50元调整到1.00元。

　　2．凡在1995年7月1日以后重新分配承租新建（包括因征地拆迁、危房翻建、新建的回迁房）的公房和腾空的旧公房而增加的使用面积部分租金，分别调整到每平方米使用面积1.80元和1.50元。

　　3．超过住房分配控制面积部分的成本租金，从现行每平方米使用面积平均月租金2.93元调整到10.69元。

　　二、私房住宅租金作如下调整：

　　1．从现行每平方米使用面积平均月租金0.65元调整到2.00元。

　　2．凡在1995年7月1日以后承租新建（包括因征地拆迁、危房翻建、新建的回迁房）的私房住宅租金，每平方米使用面积平均月租金2.20元。

　　3．对租赁期满后虽然多次延长租期，租金现未达到新租水平的可调足，超过的维持原租不动。今后延长租赁期的租金，可按《广东省城镇私有房屋管理规定》第二十一条规定执行。

　　三、宗教团体出租的住宅房屋，按照私房住宅租金计租。

　　四、因城市建设拆迁的住宅房屋（包括公、私房），凡1995年6月30日以前拆迁单位与房屋所有人已签订拆迁补偿协议的，在拆迁期间暂不调整租金；未签订拆迁补偿协议的，一律按规定调整租金。

　　五、本通知自1995年7月1日起施行，《广州市一九九二年住宅房屋租金计算标准》同时废止。

广州市国土局

广州市房屋管理局

广州市物价局

一九九五年八月三日

附件：

广州市一九九五年住宅房屋租金标准

　　租金计算公式：

　　房屋月租金=租金基数×使用面积×（1±环境增减率）×（1±居住条件增减率）+单项装修金额

　　一、租金基数单价表

　　单位：元/㎡使用面积

　　二、环境增减率表

　　三、居住条件增减率

　　1、地段、其他增减率表

　　其中：成套单元住宅是指独门独户的套型（厨、厕、水、电设备齐全）住宅。

　　2、无电梯设备的多层楼房层次增减率表

　　有电梯设备的楼房：

　　（1）层次增减除首、顶层减2%，二层加1%，三层加2%外，其他各层加3%；

　　（2）电梯设备费除首层外每层加1%。

　　四、单项装修单价表

　　五、租金标准计算方法及说明：

　　（一）租金基数

　　是指根据房屋的结构装修条件把租金单价表中“结构”、“楼（地）面”、“内墙面”、“门窗”、“天花”五项条件的单价相加为每平方米使用面积的租金基数。

　　（二）居住条件增减率指地段、层次、其他的增减系数的总和。

　　（三）房屋结构分类：

　　1．钢筋混凝土：是指房屋的承重是由钢筋混凝土梁、柱、砼板支承的。

　　2．混合：是指房屋的承重是由钢筋混凝土和砖木混合支承的，这类结构包括有以下几种：

　　(1)砖墙、砖柱承重，钢筋混凝土梁、砼板的房屋。

　　(2)砖墙承重、预制小梁砖拱板或混凝土平板、拱板楼面的房屋。

　　(3)钢筋混凝土柱、梁、木楼面房屋。

　　3．砖木楼房：是指砖墙（柱）承重，木楼面的楼房或砖墙承重球型薄壳楼面的房屋。

　　4．砖木平房：是指砖墙或泥墙承重的瓦面平房。或虽有阁楼，但阁楼面积不超过全幢房屋的三分之二、阁楼层高不超过2.2米、无固定楼梯的作砖木平房计。

　　5．一幢或一层房屋中有多种不同结构的，按下列原则处理：

　　(1)一层楼中同时有两种结构，例如：骑楼为混合结构，其他为木楼，则分别按不同结构计租，并在备注中说明。

　　(2)一层楼中仅厨房、厕所为混合结构，其他均为木楼的，则全层按砖木楼房计。

　　(3)楼房上、下层楼面不同结构的（例如二楼楼面为木楼板，天台为钢筋混凝土楼面等）则按混合结构计租。

　　(4)在钢筋混凝土结构、混合结构、砖木楼房天台上加建的平房，分别按下列计租：a、与原房屋结构一致的按原结构计租。b、与原房屋结构不一致的，按加建部分的结构计租。

　　（四）房屋使用面积的计算

　　1．住宅租金是以房屋使用面积作为计算单位。房屋使用面积是指：房屋建筑面积除去墙壁（包括承重和非承重的墙、柱）和公用的楼梯间所占的面积后，按房屋的内踢脚线以上内围水平面积计算。

　　2．走廊、壁柜、阳台、复式住宅楼梯、阁楼的面积计算和公用部位面积分摊的特别规定如下：

　　(1)走廊的面积计算：

　　内走廊是指房屋内供交通使用的封闭走道；外走廊指在房屋的一边或天井的周边供交通使用的敞开走道或围廊。

　　①内走廊和封闭式的外走廊按100%面积计算。

　　②外走廊按50%面积计算，首层无栏河的不计面积。

　　(2)壁柜的面积计算：

　　壁柜按内围水平面积100%计租。

　　(3)阳台的面积计算：

　　①楼上的内阳台按100%面积计算。

　　②楼上外阳台按50%面积计算；封闭的外阳台按1OO%面积计算。

　　③首层阳台不计面积。

　　④内、外兼有的阳台按上列①②项分别计算面积。

　　(4)复式住宅楼梯的面积计算：

　　复式住宅楼梯按自然层的梯位水平投影面积的50%计算。

　　(5)阁楼（包括自搭阁楼）：高度在1.5m以上（含1.5m）的部位计算面积。每平方米租金基数按阁楼的结构和装修条件组成；其租金的计算方法与房屋相同，阁楼高度及阁楼底的

高度均按实际高度增减。

　　(6)天井、天台面积不计租。

　　(7)厨房、厕所、浴室按100%面积计算。

　　(8)公用部分面积分摊：

　　①公用厅面积分摊：公用厅如有约定的按约定分摊，没有约定则按户平均分摊二种办法。对同一层住户中，有部分住户共用该厅，部分住户不用该厅，但各住户都需经该厅出入的则应先在厅中划出一定宽度（原则为1米）作公用内走廊处理，然后再按上述办法分摊。

　　②公用走廊、阳台、厨房、厕所的面积分摊：公用走廊按户的厅房面积比例分摊，厨房、厕所、浴室按户平均分摊。

　　若楼上住户上落必须经过下一层的走廊，按走廊的50%面积计算由下层住户负担，上一层的住户不再分担。

　　（五）环境增减率：

　　1．窗向增减

　　(1)按受益的厅或房分别计算增减率，与相邻建筑物距离不足2.5m的窗向和向天井的窗向不计增减率。

　　(2)没有窗的，不计窗向增减率。

　　2.楼层高度的计算：

　　(1)楼（地）面至楼板底的净空高度。

　　(2)预制小梁、砖拱板或砼拱板的由楼（地）面计至小梁

底。

　　(3)斜屋面、人字屋面的，由楼（地）面计至最高点和最低点的平均值。

　　(4)楼梯底的房间，高度不足1.5m的部位不计租。

　　（六）地段增减率

　　按市政府城区划分管理范围分中心市区、一般市区、城乡结合部和农村地带四个等级进行调节，以下地段划分说明：

　　1．中心市区范围：水均岗、共和路以西，广九、京广铁路以南，黄沙大道、中山八路、荔湾路以东，珠江河以北。

　　2．一般市区范围：除中心市区范围以外。市政府划定的其他属城区管理范围。

　　3．各区属于城区管理、城乡结合部管理的范围划定如下：

　　荔湾区：区界范围内全部属城区管理，面积11.8平方公里。

　　越秀区：区界范围内全部属城区管理，面积8.9平方公里。

　　东山区：按新的区界范围全部属城区管理，面积17.2平方公里。

　　海珠区：属城区管理的是原区界范围的地区，面积19.1平方公里。

　　属城乡结合部管理的，面积9.275平方公里，包括：

　　(1)石溪涌向北至沙溪以西，五村、康乐、鹭江村、敦和、新滘镇、新村以北，七星岗、赤岗桥以西，下渡村、赤岗塔以南地段；

　　(2)工业大道的石溪涌至广州大道段及广州大道的敦和至沥滘段，两侧各五十米地段。

　　黄埔区：属城区管理的是黄埔大道以北（包括路南的鱼珠圩），港湾路以西（包括路东一百米地段），下沙村以西，横沙村、黄埔阀门厂以南地段，面积2平方公里。

　　属城乡结合部管理的，面积4.825平方公里，包括：

　　(1)横沙村以西，八十六中学以东，坑头坊以南地段；

　　(2)乌涌以西，横沙村以东，体育馆以南，广深公路以北地段；

　　(3)加庄路以东，广深公路以北，文冲果园以西，江北村以南地段；

　　(4)广深公路以北，夏元铁路立交以东，将军山以南，省水电局住宅区以西地段；

　　(5)地质部二海、四海指挥部生活区；

　　(6)广深公路的大沙地至南岗涌段，中山公路的莲溪至八十六中学段，黄埔大道的钛白粉厂桥头至鱼珠圩段，两侧各五十米地段。

　　经济技术开发区已征地的2.6平方公里范围内自行按城区管理的规定进行管理。

　　芳村区：属城区管理的，面积4.44平方公里，包括：

　　(1)芳村大道以西，广中公路以北，坑口村以东，沙涌以南地段；

　　(2)芳村大道以东（包括路西五十米地段），珠江以西，广中码头以北，下芳村以南地段；

　　(3)花地河以南，珠江以西，醉观园以东，下芳村以北地段；

　　(4)花地河以北，珠江大桥以南，珠江以西，芳村大道以东（包括路西五十米地段）。

　　属城乡结合部管理的，面积1.59平方公里，包括：

　　(1)珠江大桥以南，花地河以北，城区管理范围边界以西200米地段；

　　(2)花地河以南，沙涌以北，城区管理范围边界以西200米地段；

　　(3)广中公路的坑口村至花地水道段，广佛公路的珠江大桥至黄竹岐界段，两侧各五十米地段；

　　(4)广中公路的坑口村至广中码头路南五十米（包括白鹤洞村）地段。

　　天河区：属城区管理的，面积22.07平方公里，包括：

　　(1)黄埔大道以北（包括路南五十米地段），广东玻璃厂铁路支线及华南农学院以西，岑村路、广汕公路、天平架、永福路以南，广州大道、水荫路以东（不包括石牌村）地段；

　　(2)横枝岗路向西至麓湖以南，西德胜以东，东山区界以北地段；

　　(3)黄埔大道以南（包括路北五十米地段），广东玻璃厂铁路支线以东、以北，高压线以西地段：

　　属城乡结合部管理的，面积11.4平方公里，包括：

　　(1)南方面粉厂以东，广东罐头厂以西，广东玻璃厂铁路支线以南，珠江以北地段；

　　(2)天平架以北，广汕公路以西，梅花园、牛利岗、高炮阵地以南，白云山脚以东地段；

　　(3)长腰岭、广园路、麓呜岗以南，永福路以西，麓呜岗、西德胜以东地段；

　　(4)广州大道以东渔民新村、石牌村、冼村的农民居住地段；

　　(5)中山公路以南，车陂涌以东，黄埔大道以北，市机安公司以西地段；

　　(6)广汕公路的岑村路口至龙眼洞段，中山公路的玻璃厂铁路支线至莲溪段，黄埔大道的高压走廊至钛白粉厂桥头段，两侧各五十米地段。

　　白云区：属城区管理的是飞鹅岭、机场铁路以西，机场铁路与京广铁路之间的三元里乡、瑶台乡界线以南，京广铁路以东地段，面积4.9平方公里。

　　属城乡结合部管理的，面积10.645平方公里，包括：

　　(l)机场铁路以东，柯子岭路、飞鹅岭飞西地段；

　　(2)京广铁路以西瑶台乡地段；

　　(3)大坦沙、螺涌围两个岛；

　　(4)广清公路的硬颈河至槎头段，广花公路的矿泉别墅至电饭煲厂段，机场路的机场南门至新市段，黄石公路的广花路至白云西路段，白云西路的柯子岭至外语学院段，广从公路的梅花园至斯文井段（包括同和镇），沙太路的省军区招待所至耙齿岭水库段，两侧各五十米地段。

　　全市按城区管理的面积是93.01平方公里，按城乡结合部管理的面积是37.74平方公里，在上述范围外的中央、省、市企事业、行政单位、各院校、机场、码头、港口车站都要按城区管理的要求自行管理，其余地段则属农村地带。

　　六、本标准适用范围及说明

　　（一）公房住宅租金：

　　1．从现行每平方米使用面积平均月租金0.50元调整到l.00元，即按本标准公房“标准租金”计算。

　　2．凡在1995年7月1日以后重部分配承租新建（包括因征地拆迁、危房翻建、新建的回迁房）的公房和腾空的旧公房而增加的使用面积部分租金，分别调整到每平方米使用面积1.80元和1.50元，即按本标准公房“标准租金”的1.8倍、1. 5倍计算。

　　3．超过住房分配控制面积部分的成本租金，从现行每平方米使用面积平均月租金2.93元调整到10.69元，即按本标准公房“成本租金”计算。

　　（二）私房住宅租金：

　　1.从现行每平方米使用面积平均月租金0.65元调整到2.00元，即按本标准私房“标准租金”计算。

　　2．凡在1995年7月1日以后承租新建（包括因征地拆迁、危房翻建、新建的回迁房）的私房住宅租金，每平方米使用面积平均月租金2.20元，即按本标准私房“新房租金”计算。

　　（三）宗教团体的出租住宅房屋，按照出租私房住宅租金计租。

　　（四）因城市建设拆迁的住宅房屋，凡1995年6月30日以前拆迁单位与房屋所有人已签订拆迁补偿协议的，在拆迁期间暂不调整租金；未签订拆迁补偿协议的，一律按规定调整租金。

　　（五）本标准所称的“以上”、“以下”、“以前”、“以后”包括本数；所称的“不足”、“不超过”、“超过”不包括本数。

　　（六）本标准由广州市国土局、房地产管理局负责解释。

　　（七）本标准自1995年7月1日起施行。